いま賃貸にお住まいの方へ
建築費の高騰を背景に、
新築マンションの価格は上昇が続いています
Interest Rate
資材費・人件費の上昇などを背景に、近畿圏の新築分譲マンションの㎡単価はこの約10年で大きく上がりました。
「貯めてから」と待つ間にも、価格そのものが動いている点は知っておきたいポイントです。
出典：株式会社不動産経済研究所「近畿圏 新築分譲マンション市場動向」（2015年・2024年・2025年は年間、2026年は4月単月）
※㎡単価は専有面積1㎡あたりの分譲単価。住戸面積の大小に影響されにくい指標です。過去の推移であり、将来の価格を示すものではありません。
毎月の支払いは家賃並み。
違うのは「あとに残るもの」です
住み続ける限り支払いは続きます。
※3LDK相当の賃貸住宅を想定したモデルケースです
住まいが資産として残らない
Aタイプ（401号室）5,838万円・頭金0円
変動0.89%・49年11ヶ月（＋ボーナス時137,620円）。
住まいが資産として残る
※購入例は【Aタイプ（401号室）】3LDK+WIC（76.36㎡）5,838万円の当初5年間の返済例。毎月97,994円（年12回）、ボーナス時加算137,620円（年2回）、頭金0円、借入金の月々の元本4,738万円・ボーナス払いの元本1,100万円、年0.89％（変動金利）、返済期間49年11ヶ月。金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます（前返済額の1.25倍が限度）。
※家賃はモデルケースによる想定であり、特定の物件や賃貸相場を示すものではありません。管理費・修繕積立金・駐車場代等は含みません。試算は目安であり、実際の返済額・家賃等とは異なる場合があります。
同じくらいの月々の支払いでも、50年後に残るもの
資産か、ゼロか。
賃貸で払い続けた家賃は、住まいとして手元には残りません。
しかも、いま金利は上昇局面です Interest Rate
日本銀行は2026年6月に政策金利を 1.0%（約31年ぶりの高水準）へ引き上げました。
住宅ローンの変動金利も、多くの銀行で2026年秋にかけて基準金利の引き上げが見込まれています。
たとえば、金利が1%上がると…
借入額4,800万円・35年・元利均等返済で試算
1%UP
※試算は目安であり、実際の返済額・適用金利は金融機関や審査条件により異なります。2026年6月時点の情報に基づきます。将来の金利動向を保証するものではありません。
価格も、金利も動いている今。
いずれ買うなら、早めの検討を。
「貯めてから」と待つ間にも、物件価格と借入時の金利は動いています。
だからこそ、いま資金計画を立てて検討する価値があります。
賃貸と、新築分譲。基本性能が違います Basic Performance
賃貸マンションと分譲マンションでは、想定する居住年数が異なるため、
構造・遮音・断熱・設備の仕様水準にも差が出やすくなります。
一般的な傾向を整理しました。
| 項目 | 新築分譲（ラシュレ枚方） | 一般的な賃貸マンション |
|---|---|---|
| 構造・耐震 | RC造・新耐震基準。長く住むことを前提 | 建物により仕様差が大きい（鉄骨・木造など） |
| 断熱・省エネ | 省エネ基準適合（2025年4月以降の新築は適合が義務化） | 断熱性能は物件によりさまざま |
| 遮音・界壁 | 分譲水準の遮音仕様で上下・隣戸に配慮 | 建物により差が出やすい |
| 設備仕様 | 乾太くん・フルフラット設計など分譲グレードの標準装備 | 必要最低限の設備にとどまることが多い |
| 共用部・防犯 | 多重セキュリティ・24時間ゴミ出しなど共用部が充実 | 共用設備は限定的な場合が多い |
※新築分譲と賃貸の比較は一般的な傾向を示すもので、個々の物件により異なります。賃貸にも高性能な物件があります。
新築分譲マンションのラシュレ枚方なら、
税制優遇も活用できます
Tax Benefits
ラシュレ枚方は2026年8月引渡し予定の新築分譲マンション。
賃貸では使えない、購入だからこそ活用できる3つの優遇があります。
-
01
住宅ローン控除 最大182〜455万円
年末ローン残高の0.7%を最長13年間、所得税・住民税から控除（新築の場合）。控除額は住宅の省エネ性能と世帯区分により異なります。2026年から床面積要件が40㎡以上に緩和されました。
-
02
住宅取得資金の贈与税非課税 最大1,110万円
父母・祖父母からの住宅資金贈与が、省エネ等住宅で最大1,000万円＋基礎控除110万円まで非課税に。適用期限は2026年12月31日まで。2026年引渡しのラシュレ枚方は期限内に検討できます。
-
03
団体信用生命保険 ローン残高0円
契約者に万一のこと（死亡・所定の高度障害など）があった場合、残りのローンが保険で完済され、ご家族に住まいが残ります。がん保障などの特約付きプランも選べます。
※2026年（令和8年）入居の新築住宅を前提とした制度概要です。住宅ローン控除の借入限度額は、省エネ基準適合住宅で2,000万円（子育て・若者夫婦世帯は3,000万円）、ZEH水準で3,000万円（同4,500万円）、認定長期優良・低炭素住宅で4,500万円（同5,000万円）。本物件の性能区分・世帯区分・所得により控除額は変動します。最新の適用条件と本物件の該当区分はマンションサロンにてご確認ください。
中古マンションをご検討の方へ
中古には価格の魅力があります。
一方、新築には設備・税制・資金計画の面で、価格には表れにくいメリットがあります。
項目ごとに比べてみましょう。
| 比べるポイント | 新築・ラシュレ枚方 | 一般的な中古マンション |
|---|---|---|
| 最新の設備仕様 | 乾太くん・フルフラット・EV充電など最新仕様を新品で | 設備が劣化しており、入居前にリフォーム費用がかかる場合も |
| 返済期間 | 50年など長期ローンを組みやすく、月々の負担を抑えやすい | 築年数により返済期間が短く制限されることがある |
| 自己資金（頭金） | 頭金0円（フルローン）に対応する金融機関もある | 物件・築年数により自己資金を求められるケースがある |
| 住宅ローン控除 | 最長13年・借入限度額も手厚い | 省エネ非適合の物件は10年・限度額2,000万円にとどまる場合も |
| 耐震・省エネ性能 | 最新基準。省エネ基準適合 | 旧耐震・低断熱の物件が混在 |
| 住まいの状態・保証 | 全戸未使用。アフターサービス・瑕疵保険で安心 | 内装の経年あり。保証は限定的なことが多い |
※新築・中古の比較は一般的な傾向で、個々の物件により異なります。中古にも高性能な物件があります。借入条件・返済期間・頭金の要否は金融機関の審査により異なり、諸費用は別途必要です。
最新設備が、新品で手に入る。 Latest Equipment
ガス衣類乾燥機「乾太くん」
天候や時間を気にせず、毎日の洗濯をスピーディに。共働き・子育て世帯の家事時短に。
雨の日・花粉・PM2.5の季節も、室内干しいらず
大風量でシワを抑え、ふっくらやわらかな仕上がり
洗濯機上部に設置棚。洗う→乾かすの動線がスムーズ
フルフラット設計
居室から水回りまで段差を抑え、つまずきにくい安心の床設計。
EV充電設備
敷地内駐車場にEV・PHEV用の充電設備。全車ハイルーフ対応。
多重セキュリティ＋
24hゴミ出し
「ラシュレセキュリティシステム」と、いつでも使えるゴミ置場。
※掲載の写真はイメージで、実際の設備・仕様とは異なります。設備は住戸タイプにより異なる場合があります。
資金計画でも、新築は有利になりやすい。
新築は返済期間を長く組みやすく、近年は返済期間50年のローンも一般的な選択肢になっています。ラシュレ枚方でも50年返済プランをご用意。期間を長くするほど、毎月の返済額を抑えられます。中古は築年数により返済期間が制限される場合があります。
新築では頭金0円（フルローン）に対応する金融機関もあり、まとまった自己資金がなくても検討しやすいのが特長です。中古は物件によって自己資金を求められるケースがあります。
＋ボーナス時加算 137,620円（年2回）／
物件価格 5,838万円・頭金0円
- 頭金
- 0円
- 金利・種別
- 年0.89%（変動）
- 返済期間
- 49年11ヶ月
- 毎月返済額（当初5年）
- 97,994円
※返済例は【Aタイプ（401号室）】3LDK+WIC（76.36㎡）5,838万円の当初5年間。借入金の月々の元本4,738万円・ボーナス払いの元本1,100万円。金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます（前返済額の1.25倍が限度）。返済期間・頭金の要否・融資額は金融機関の審査や物件条件により異なり、返済期間が長いほど総返済額は増加します。諸費用は別途必要です。試算は目安であり、融資の予約・審査をお約束するものではありません。
ラシュレ枚方が選ばれる理由
全邸南向き・総77邸
すべての住戸が南向き。光と風がたっぷり入る、3LDK中心のゆとりある住空間です。
こだわりの外観・
共用部デザイン
曲線美を描く外観ファサードと、上質感のあるエントランス。細部までデザインにこだわった都市型レジデンスです。
高層階からの花火の眺め
天野川沿いで開催される「くらわんか花火大会」。高層階の一部住戸からは、夏の夜空を彩る花火の眺めが期待できます。
駅前の利便と、川辺の自然
進化する枚方市駅前の利便を普段使いしながら、近くには一級河川「天野川」。便利さと、安らぎの両方を享受できます。
特急停車駅へ徒歩圏
京阪「枚方市」駅から京橋へ17分、淀屋橋へ25分（特急利用）。大阪へも京都へも、乗換なしでダイレクト。
進化する駅前再開発
駅直結「ステーションヒル枚方」「枚方モール」が誕生。総合文化芸術センターなど、街のにぎわいが増しています。
大阪中心部に比べ、手の届きやすい価格帯。
大阪市内 新築分譲の価格帯の目安
2LDK・3LDK／60.93〜76.36㎡
※大阪市内の新築分譲マンションの価格帯は不動産経済研究所の市場動向等に基づく一般的な目安で、物件・立地により大きく異なります。本物件価格は第2期の販売価格
（2025年6月時点の公開情報）で、住戸により異なります。価格の優劣を保証するものではありません。
金利は上昇局面。
でも、歴史的にはまだ低い水準です
Rate in Perspective
過去と比べた、いまの金利
かつては住宅ローン金利が年5〜8%台に達した時期もありました。
現在は上昇局面にあるとはいえ、長い目で見れば依然として低い水準にあります。
高金利の時期もあった
変動金利の目安
金利は上がり始めていますが、過去と比べればまだ低い水準です。
本格的に上がりきる前のいま、資金計画を立てて検討しておく価値があります。
※過去の金利は一般的な歴史的水準を示すもので、時期・金融機関・商品により異なります。金利は経済情勢により変動し、将来の動向を保証するものではありません。購入のご判断はご自身の資金計画に基づき行ってください。
数字で納得したら、
あとは「住み心地」を体感してください。
モデルルームで、全邸南向きの開放感と最新仕様を実際にご確認いただけます。
資金計画・住宅ローンのご相談も承ります。
「頭金を貯めてから購入した方が、いいのかな？」
実は、“待つこと”にもリスクがあります